一个房产小白在英国的买房记,历经三个月,终于有了属于自己的房子!


经历了整整三个月,我在伦敦买了一个小房子,拿到地契的一刻真的是想热泪盈眶,太不容易了,因此记录下这个过程吧,给自己一个回顾,也给想要尝试在海外买房的宝宝们一些借鉴。



先介绍一下自己,本人去年刚从ucl毕业,在伦敦生活的三年里,可以说是我成长最快的几年,对这座城市的感觉就像是第二故乡,所以当家里人抛出你最想在哪里居住买房,心里只闪过一个名字,伦敦,想着暂时不住也可以投资嘛,买了就有了更多理由可以回去看看,说服了我爸妈过程还是比较艰辛的。


虽然表面上看我在英国买房的决定比较感性,但是我在英国留学的几年,对英国的经济市场还是比较了解的,也有几个国内同学留学前就把房子买好了,总会听他们说什么杠杆啊,租金回报之类balabala的,自己也私下了解过,目前,英国买房在税收,贷款以及产权期上还是很有优势的,而且英国的政治经济环境比较稳定向上,房产市场非常活跃,简单来说就是不愁卖不愁租,交易手续费也很低,除了上面说的优点,难点呢就是英国的购房入市门槛相对于其他国家也要高很多,价格上来看,虽然英国的房子相比于泰国、澳洲是不便宜,但是如果以工薪收入对比一下国内一线城市,买房的希望似乎要高一些,当时留学也是住在白人太太民宿里,常常会在心里暗想“这要是我的房子该有多好啊”。


好不容易得到了父母的默认,那得赶紧的啊,免得他们反悔!可以说当时我把手里能搜罗的渠道都打探了一遍,同学买房子的过程,当地的朋友询问,还有国内的中介。


当时我是听了朋友的建议,先选开发商,在国外开发商是否知名还是很重要的,房子的质量、资金安全度以及交房时间的准确度都比较有权威和信誉,房子的类型呢,在现房还是期房中选择了现房(我主要是考虑安心,如果有可观的杠杆率大家可以考虑期房,不嫌转手麻烦的宝宝也可以炒楼花)。



因为考虑到工作的原因,也没法中英来回跑着看楼盘,和之前买房子的同学沟通完,就在他买房子时的国内中介咨询的,我原来是非常抵触房产中介的,但是结束下来,其实国内中介没我们想的那么黑暗,佣金神马的还是比较透明的,最重要的,真的省了不少事情哇,包括我后面找律师,都是他们帮我办的,我把我意向的开发商发给他们,他们给我找项目,其实过程里我有点动摇,曼彻斯特的房子我也有点心水,发展速度客观,房价尚可,但是最后还是觉得伦敦的政治经济优势,比较稳定,而且还有一些心理因素。


第一次尝试购置海外房产不敢要太多钱,最后综合了好久,看中一家上市开发商的小户型,80㎡左右,一般国内中介推荐时,也是围绕投资回报啊,居住环境啊,交通基础设施,学区教育这几个方面来介绍,所以只要你自己的目的明确,找到合适的房子不是什么难事。



可能国内土豪比较多,氮素,英国的房产最好是首付+贷款,因为英国的贷款比率实在是低得很,就算你有付全款的能力,还是建议贷款!!土豪爸爸可以忽略。


在我看中之后,下一个阶段付个意向金and押金,这时中介帮忙和开发商联系,开发商寄来合同,这时的合同意味着这个楼盘已经被你定啦,就不会再放到宣传渠道上挂卖了,如果最终你个人原因违约了,押金一般是不退回的(有的因为贷款原因,部分开发商可退),不光是约束购房者,其实也是约束开放商,合同签订后,房子的价格不会随着市场价格浮动而变,押金的价格也是和房产价格相对。


付完押金,这时律师就该出场了,这也是国内和国外购房的不同,国内就是个人和开发商或者中介对接就好,但是国外买房就绕不开律师这个角色,仿佛和我没啥事,完全由双方的律师全权代理,我用的律师也是中介推荐的,效率还算比较高,整体的流程是他推着我在做,比如怎么做资金证明啊这些。


当把这些做好之后,就开始交首付换合同啦,这个过程需要和银行和贷款机构对接,我真的忍不住吐槽,英国的贷款优惠政策的确吸引人利率的确比较低,但是贷款的门槛审核也是非常严格,基本的要求是年薪45w以上,可以再中行、汇丰、东亚银行办理,我是在汇丰办的,具体过程我就不详细说了,到了银行柜员会和大家详细介绍的,贷款办理完之后就可以和开发商对接换合同了,基本买房流程就是这样了。


最后还想说一下,说国外的交房和国内是不同的,国内一般要自己去单独找装修,英国的房子装修,开发商是可以代劳的,你只要掏银子就完事了,就算你钟爱自己DIY,基础的厨房啊,厕所啊,地板啊,电灯插座,热水设备啊,都是会备好的,虽然也是羊毛出在羊身上,也会省事一些啊,下次再买房,我也会考虑期房。


以上就是我在英国买房的经过啦,记录得不是特别地细致,希望可以帮助到大家。


(文章来源于网络)

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在世界排名第二的伦敦帝国理工精英教育的熏陶下,Tiger Liu (刘太戈)逐渐认识到教育的精髓。回国后,他和同是毕业于英美顶尖名校的硕士、博士以及博士后朋友们一起创办了领寻互联网跨境服务平台。

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